Sagax aktie hör till de mer speciella innehaven på den svenska börsen. Bakom namnet finns AB Sagax (publ), ett svenskt fastighetsbolag som är specialiserat på lager- och industrifastigheter i Sverige och övriga Europa. Det som gör bolaget ovanligt är att det har tre olika noterade aktieslag – A, B och D – som skiljer sig åt i både rösträtt och utdelning. Den här guiden förklarar vad Sagax är, hur verksamheten fungerar, hur aktieslagen skiljer sig åt och vilka nyckeltal som är värda att känna till. Texten är en neutral faktagenomgång och inte någon investeringsrekommendation.
Snabbfakta
| Bolag | AB Sagax (publ) |
|---|---|
| VD | David Mindus |
| Styrelseordförande | Staffan Salén |
| Grundat | 2000 (börsnoterat 2004) |
| Huvudkontor | Stockholm |
| Börslista | Nasdaq Stockholm, Large Cap |
| Aktieslag | SAGA A, SAGA B, SAGA D |
| Bransch | Fastigheter (lager och lätt industri) |
| Marknadsvärde | ca 83 miljarder kr (början av 2026) |
Vad är Sagax?
AB Sagax är ett fastighetsbolag som äger och förvaltar kommersiella fastigheter, främst inom segmentet lager och lätt industri. Lätt industri avser lokaler för tillverkning, montering, logistik och lager – alltså enklare industribyggnader snarare än kontor eller bostäder.
Bolaget grundades år 2000 av David Mindus, Johan Thorell och Staffan Salén, efter att de identifierat lager- och industrifastigheter som ett undervärderat segment. Sagax börsnoterades 2004 och handlas idag på Nasdaq Stockholm, i segmentet Large Cap som samlar de största bolagen. David Mindus är fortfarande verkställande direktör (VD) och en av bolagets största ägare, medan Staffan Salén är styrelseordförande. Affärsidén har varit densamma i över två decennier: att investera i fastigheter med stabila hyresintäkter och långa hyresavtal.
Sagax verksamhet och fastighetsbestånd
Sagax affärsmodell bygger på att äga många fastigheter med relativt förutsägbara kassaflöden. Hyresgästerna finns ofta inom logistik, tillverkning och lager, och hyresavtalen är typiskt sett långa. I slutet av 2025 bestod beståndet av runt 495 fastigheter med en uthyrbar area på cirka 2,5 miljoner kvadratmeter, fördelat på omkring 2 700 hyresavtal och drygt 1 400 hyresgäster.
Ett centralt nyckeltal för ett fastighetsbolag är den ekonomiska uthyrningsgraden, alltså hur stor andel av de möjliga hyresintäkterna som faktiskt hyrs ut. För Sagax låg den på omkring 96 procent under 2025, vilket är högt och tyder på stabil efterfrågan på bolagets lokaler. Sagax är ett av flera fastighetsbolag på Stockholmsbörsen, och jämförs ofta med andra kommersiella fastighetsägare.
Geografisk spridning
Sagax äger fastigheter i flera europeiska länder. Tyngdpunkten ligger på Sverige och Finland, men bolaget har även innehav i bland annat Frankrike, Nederländerna, Spanien, Tyskland och Danmark. Den geografiska spridningen innebär att verksamheten inte är beroende av en enda marknad, men också att bolaget påverkas av konjunktur, valutor och regelverk i flera länder.
Sagax aktieslag – A, B och D
Till skillnad från många andra börsbolag har Sagax tre noterade aktieslag. De ger olika rösträtt och, när det gäller D-aktien, en annan utdelningsprofil. Det är därför viktigt att veta vilket aktieslag man tittar på innan man jämför exempelvis kurs eller direktavkastning.
| Aktieslag | Ticker | Rösträtt | Utdelning (räkenskapsåret 2025) |
|---|---|---|---|
| Stamaktie serie A | SAGA A | 1 röst per aktie | 3,70 kr per aktie |
| Stamaktie serie B | SAGA B | 1/10 röst per aktie | 3,70 kr per aktie |
| Stamaktie serie D | SAGA D | 1/10 röst per aktie | Högst 2,00 kr per aktie och år (0,50 kr per kvartal) |
A- och B-aktierna är vanliga stamaktier och får samma utdelning i kronor per aktie. Den största skillnaden mellan dem är rösträtten: A-aktien ger en hel röst medan B-aktien ger en tiondels röst. B-aktien är normalt den mest omsatta och därmed den som de flesta privatsparare handlar.
Stamaktie av serie D
Serie D är ett eget aktieslag som påminner om en renodlad utdelningsaktie. D-aktien har företräde till en utdelning motsvarande fem gånger den sammanlagda utdelningen på A- och B-aktierna, dock högst 2,00 kronor per aktie och år. Utbetalningen sker kvartalsvis med 0,50 kronor per gång, vilket ger ett jämnt kassaflöde för den som söker regelbunden utdelning.
I praktiken räcker det med en ganska liten utdelning på stamaktierna för att D-aktien ska nå taket på 2,00 kronor. D-aktien har alltså en förutsägbar men begränsad utdelning och deltar i mycket mindre utsträckning i en eventuell kursuppgång i bolaget jämfört med A- och B-aktierna. Även D-aktien ger en tiondels röst per aktie.
Utdelning och nyckeltal
Sagax har under lång tid levererat stigande förvaltningsresultat, vilket är det resultatmått fastighetsbolag ofta styr efter – det visar intäkter minus kostnader för drift och finansiering, före värdeförändringar och skatt. För 2025 redovisade Sagax:
- Hyresintäkter: cirka 5 378 miljoner kronor, en ökning med 8 procent mot året innan.
- Förvaltningsresultat: cirka 4 442 miljoner kronor hänförligt till moderbolagets aktieägare, upp 3 procent, motsvarande 12,38 kronor per A- och B-aktie.
- Överskottsgrad: omkring 83 procent, ett mått på hur stor andel av hyresintäkterna som blir kvar efter fastighetskostnader.
För räkenskapsåret 2025 beslutade årsstämman den 8 maj 2026 om en utdelning på 3,70 kronor per stamaktie av serie A och B samt 2,00 kronor per stamaktie av serie D. D-aktiens utdelning betalas som vanligt ut kvartalsvis om 0,50 kronor.
Sett till börsvärde är Sagax ett av de större fastighetsbolagen i Norden, med ett marknadsvärde på i storleksordningen 83 miljarder kronor i början av 2026. Direktavkastningen på B-aktien låg då kring 2 procent. Tänk på att aktiekurs, börsvärde och direktavkastning ändras hela tiden – kontrollera alltid aktuella siffror hos din bank eller nätmäklare innan du fattar beslut.
Så köper du Sagax aktie
Sagax aktier handlas i svenska kronor på Nasdaq Stockholm och kan köpas via i princip alla banker och nätmäklare. Arbetsgången är densamma som för andra börsaktier:
- Öppna ett konto hos en bank eller nätmäklare, exempelvis ett investeringssparkonto (ISK) eller en kapitalförsäkring (KF), som är vanliga sparformer för aktier.
- Bestäm vilket aktieslag som passar ditt syfte – A och B för rösträtt och full del i bolagets utveckling, eller D för en stabil kvartalsvis utdelning.
- Sök upp aktien på tickern SAGA A, SAGA B eller SAGA D och lägg din order.
En mer generell genomgång av hur du kommer igång finns i vår guide om att köpa aktier. Tänk på att olika konton har olika skatteregler och att courtage (mäklaravgift) tillkommer.
Risker och sånt du bör tänka på
Alla aktieinvesteringar innebär risk, och fastighetsbolag har några egenskaper som är särskilt viktiga att förstå:
- Räntekänslighet: fastighetsbolag lånar ofta stora belopp. Stigande räntor höjer finansieringskostnaderna och kan pressa både resultat och fastighetsvärden.
- Värdeförändringar: fastigheternas bokförda värde kan skrivas upp eller ned beroende på marknadsläget, vilket påverkar bolagets resultat och substansvärde.
- Aktieslagens skillnader: D-aktien har en begränsad utdelning och mindre del i en kursuppgång, medan A- och B-aktierna följer bolagets utveckling tydligare.
- Konjunktur och uthyrning: efterfrågan på lager- och industrilokaler varierar med konjunkturen, även om långa avtal ger viss stabilitet.
Det kan vara nyttigt att jämföra Sagax med andra fastighetsbolag för att förstå skillnader i inriktning, skuldsättning och utdelning – exempelvis Castellum, som äger kontor och samhällsfastigheter, och SBB, som är inriktat på samhällsfastigheter och bostäder.
Viktiga punkter
- Sagax är specialiserat på lager- och industrifastigheter i Sverige och övriga Europa.
- Tre noterade aktieslag – A, B och D – med olika rösträtt och utdelning.
- D-aktien ger en fast, kvartalsvis utdelning på högst 2,00 kr per år och liknar en renodlad utdelningsaktie.
- Hög ekonomisk uthyrningsgrad (omkring 96 procent 2025) och långa hyresavtal ger stabila kassaflöden.
- Som fastighetsbolag är Sagax räntekänsligt – resultat och fastighetsvärden påverkas av ränteläget.
Friskrivning
Den här artikeln är enbart avsedd som allmän information om Sagax och dess aktier och utgör inte finansiell rådgivning, en rekommendation eller en uppmaning att köpa eller sälja värdepapper. Investeringar i aktier innebär risk och du kan förlora hela eller delar av ditt kapital. Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. Fatta inga beslut enbart utifrån denna text – ta del av bolagets officiella rapporter och överväg att tala med en oberoende rådgivare. Mer om konsumenters rättigheter finns hos Konsumentverket, och information om finansmarknaden och tillsyn finns hos Finansinspektionen.
Referenskällor
Vanliga frågor (FAQ)
Vad sysslar Sagax med?
Sagax är ett svenskt fastighetsbolag som äger och förvaltar kommersiella fastigheter, främst lager- och lättindustrilokaler, i Sverige och flera andra europeiska länder. Intäkterna kommer huvudsakligen från hyror.
Vad är skillnaden mellan Sagax A, B och D?
A- och B-aktierna är stamaktier med samma utdelning i kronor, men A ger en hel röst och B en tiondels röst. D-aktien ger en tiondels röst och en begränsad, kvartalsvis utdelning på högst 2,00 kronor per år.
Hur stor är utdelningen på Sagax aktie?
För räkenskapsåret 2025 beslutades om 3,70 kronor per A- och B-aktie samt 2,00 kronor per D-aktie (0,50 kronor per kvartal). Utdelningen fastställs av årsstämman varje år och kan ändras.
Var handlas Sagax aktie?
Aktierna handlas på Nasdaq Stockholm i segmentet Large Cap under tickrarna SAGA A, SAGA B och SAGA D, och kan köpas via svenska banker och nätmäklare.
Är Sagax en utdelningsaktie?
Sagax betalar utdelning på samtliga aktieslag. Särskilt D-aktien är utformad för regelbunden, kvartalsvis utdelning, medan A- och B-aktierna i högre grad följer bolagets totala utveckling. Om en aktie passar dig beror på ditt eget mål och din riskvilja.
